Premier logement : les frais à prévoir

29 juin 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Ça y est, vous sautez dans le grand bain, vous avez décidé de prendre votre envol et vous quittez votre chambre d’adolescent pour votre premier logement ! Excitation, appréhension et détermination sont au rendez-vous pour cette nouvelle étape de votre vie !

Voici une liste des frais à prévoir à l’installation dans votre premier appart’ pour une mobilité en toute sérénité !

  • Les frais d’agence : Si vous passez par une agence immobilière pour louer votre appartement il faut anticiper les frais relatifs à l’agence. Ces frais sont de 13€ au m2. En plus de ceux-ci, il y a également des frais d’agences pour l’état des lieux !
  • Le dépôt de garantie : Communément appelé caution, ce dépôt de garantie permet de payer d’éventuels futurs manquements du locataire. Il représente le loyer (1 mois pour les vides et 2 mois maximum pour les meublés) hors charge.
  • L’assurance multirisques habitation : Obligatoire, cette assurance permet de garantir la protection de votre nid douillet face à de possibles intempéries !
  • Le loyer : il faut prévoir à payer le loyer à l’avance et donc anticiper les frais d’agence, le dépôt de garantie ainsi que le loyer. (Lors de votre emménagement le loyer sera à payer au prorata de la date de la signature du bail)
  • Les fluides : Recharger son téléphone sans électricité ? La souscription aux contrats de fluides est obligatoire : pensez donc à prévoir les frais d’ouverture et d’abonnements à l’électricité, l’eau et peut être le gaz !
  • Les abonnements : Comment regarder la dernière saison de Stranger Things sans internet ? Eh oui, l’abonnement internet est aussi à inclure dans le budget ! De nos jours, les opérateurs proposent des offres sans engagements à des prix abordables. A noter qu’il peut y avoir des frais d’installations pour la box internet.

 

Différentes aides existent comme les APL par exemple !

Si vous êtes alternants, bonne nouvelle, vous avez le droit à plusieurs d’aides !

Nous les avons recensés dans cet article !

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La GLI, qu’est-ce que c’est ?

7 avril 2022Immobilier, Mobilité Géographique

La Garantie Loyers Impayés (appelée GLI) est une assurance privée souscrite par le propriétaire d’un bien locatif. L’assurance s’engage à payer au propriétaire les éventuels loyers impayés ou dégradations du locataire.

Les garanties proposées par la GLI, dépendent du contrat, de l’assurance et du prix. Le plus souvent, elles assurent les points suivants :

  • Le recouvrement des loyers impayés en cas de défaillance de paiement du locataire.
  • Les frais de procédure si un litige survient entre le bailleur et le locataire.
  • Les frais de détérioration du logement non couverts par le dépôt de garantie et constatés après le départ du locataire.
  • La compensation de la perte des loyers pendant le temps nécessaire à l’exécution des travaux pris en charge.                                                                                                 v
  • La perte de revenus occasionnée par la disponibilité du bien en cas de départ sans préavis ou de décès du locataire.

Si un bien locatif est soumis à une GLI, le bailleur doit respecter des conditions dans le choix du locataire. C’est au bailleur de s’assurer que le locataire offre les garanties locatives demandées.

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Comment réaliser un bon dossier de location ?

21 mars 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Vous êtes sur le point de chercher un nouveau logement ? Le premier réflexe est de préparer votre dossier locatif !

Le marché de la location dans les métropoles et en bord de mer est très  tendu, il faut mettre toutes les chances de son côté pour obtenir le logement qui vous plaît !

Voici les documents indispensables que vous devez réunir pour candidater sur un logement :

  • Photocopie de carte d’identité (ou passeport)
  • Contrat de travail ou attestation employeur qui précise le poste, la rémunération, la date d’entrée et la durée de la période d’essai (si applicable)
  • 3 derniers bulletins de salaire (pour un salarié) ou 2 derniers bilans (pour un travailleur indépendant)
  • 2 derniers avis d’imposition
  • Les 3 dernières quittances de loyer ou la dernière taxe foncière (si propriétaire), ou une attestation d’hébergement
  • RIB (Relevé d’identité Bancaire)

En fonction de votre situation, des documents complémentaires peuvent être demandés par le bailleur. Par exemple, si vous êtes étudiant, un justificatif de scolarité sera nécessaire et vous devrez fournir les documents d’un garant physique comme vos parents.

Si vous souhaitez emménager avec votre conjoint ou un colocataire, il devra fournir les mêmes documents.

Il est important de soigner la présentation de votre dossier. Vos documents doivent être lisibles pour donner envie au bailleur de le consulter. Si vous envoyez votre dossier par mail, privilégiez le format PDF. Évitez le  JPEG : trop lourd et qui freine les bailleurs.

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Je quitte mon logement, quelles démarches dois-je réaliser ?

1 mars 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Vous déménagez et ne connaissez pas les démarches à réaliser avant et après le jour J ? Pas de panique, on vous explique tout en 7 étapes !

  • Étape 1 : Informez votre bailleur par une lettre de préavis.

Vous devez informer votre bailleur de votre départ du logement. Vous serez soumis à une durée de préavis de 1 à 3 mois en fonction du motif de déménagement et de votre lieu d’habitation.

Attention : La date du point de départ du préavis commence à la réception du courrier recommandé par le bailleur.

Pour plus de précisions sur le sujet, cliquez-ici !

  • Étape 2 : Préparez vos cartons et sélectionnez un prestataire de déménagement si besoin.

Un prestataire de déménagement peut coûter cher en fonction du volume que vous avez à déménager. Pour tenter de bénéficier des prix les plus attractifs, n’hésitez pas à solliciter des devis comparatifs via une plateforme de déménageurs.

Attention : à certaines périodes de l’année, les déménageurs sont complets très rapidement, il ne faut donc pas tarder à choisir votre prestataire !

Vous pouvez également réaliser votre déménagement vous-même en louant un véhicule utilitaire et faire appel à une plateforme collaborative si vous avez besoin d’un coup de main (comme yoojo ou needhelp par exemple)

  • Étape 3 : Anticipez l’état des lieux de sortie

L’état des lieux de sortie doit s’anticiper. N’hésitez pas à solliciter votre bailleur pour organiser une visite-conseil de pré-état des lieux. Reportez-vous à votre état des lieux d’entrée et si vous constatez quelques dégradations dans votre logement, il faut les réparer avant le jour de votre état des lieux de sortie, au risque que cela soit déduit de votre dépôt de garantie.

Pour savoir comment se déroule la restitution du dépôt de garantie, cliquez-ici.

  • Étape 4 : Résiliez vos contrats domestiques : eau, gaz et électricité

Cette étape ne peut être réalisée qu’une fois l’état des lieux de sortie effectué, car vous devrez communiquer le relevé des compteurs. Il faut vous rapprocher de votre fournisseur pour effectuer la résiliation. Chez certains fournisseurs, cette démarche peut s’effectuer en ligne sur votre compte client, sinon il faut directement les contacter par téléphone.

  • Étape 5 : Résiliez ou transférez votre assurance habitation

Cette étape ne peut être réalisée qu’une fois l’état des lieux de sortie effectué, car vous devrez communiquer à votre assureur la copie de votre état des lieux de sortie pour que la résiliation soit effective. Vous devrez souscrire ensuite un autre contrat d’assurance habitation pour votre nouveau logement. Il est obligatoire d’être couvert par une assurance habitation dès le premier jour de date d’effet du bail de votre nouveau logement.

  • Étape 6 : Transférez votre box Internet et votre ligne téléphonique.

Pour cette étape, rapprochez-vous de votre opérateur. Ce dernier vous proposera de transférer votre box Internet et votre ligne téléphonique directement vers l’adresse de votre nouveau logement.

Attention, il faut noter que le transfert peut prendre plusieurs semaines dans certains cas, tout dépend de votre opérateur.

  • Étape 7 : Pensez à faire un transfert de courrier

Nous vous recommandons de faire un transfert de courrier auprès de La Poste pour ne perdre aucun de vos courriers après votre déménagement, mais ce service est payant.

L’autre solution est de prévenir chacun des organismes qui vous envoient du courrier de votre changement d’adresse. Il faut notamment penser à avertir les institutions publiques, telles que les impôts, la sécurité sociale, la CAF, la banque, Pole emploi, …

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MOBILI-PASS® : les nouveautés 2022

Immobilier, Mobilité Géographique

Fin novembre 2021, la Directive de l’aide MOBILI-PASS® a été modifiée.

Ces nouvelles conditions s’appliquent aux dossiers reçus à partir du 3 janvier 2022.

Désormais :

  • L’accord de l’employeur est demandé pour l’utilisation du dispositif Mobili Pass.
  • Le test d’éligibilité est supprimé
  • Le nouveau logement doit obligatoirement faire partie des logements proposés par le prestataire lors de son accompagnement
  • Les professionnels de la mobilité s’engagent à respecter la charte de qualité proposée par Action Logement Services dans la réalisation de leurs missions

En tant que professionnel de la mobilité, Home Explorer a signé la charte de qualité et continuera à accompagner les salariés dans le cadre du dispositif Mobili Pass®, dont les conditions d’éligibilité demeurent globalement inchangées.

Voici le détail des 7 étapes prescrites pour un accompagnement Mobili-Pass :

  1. Aide au recensement des attentes et des besoins du bénéficiaire
  2. Conseils et Assistance sur le lieu de départ
  3. Présentation de la région et de la ville d’accueil
  4. Recherche et sélection de logements :

▶︎ Obligation de présenter au moins 3 logements

  1. Visite accompagnée des logements sélectionnés
  2. Aide à la signature du bail
  3. Assistance pour les démarches administratives de mise en service du logement (guide des modalités administratives, réalisation des branchements, aide à l’état des lieux).

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L’alternance : un réel succès en 2021

10 février 2022Immobilier, Mobilité Géographique

718 000, c’est le nombre de contrats d’apprentissage signés l’an dernier. Environ 2 fois plus qu’il y a 2 ans. Un véritable record pour la France qui a longtemps été considérée comme retardataire par rapport au reste de l’Europe. Pourquoi ce boom ?

  • Un mode d’étude de plus en plus populaire chez les jeunes

L’apprentissage stimule la poursuite d’études les jeunes. Plusieurs raisons poussent les étudiant.e.s dans cette voie :

  • La possibilité de donner du sens à leur formation en mettant la pratique en lien avec leurs connaissances théoriques.
  • Devenir de jeunes professionnel.le.s opérationnels pouvant être embauché.e.s à la fin de leurs études grâce à un parcours pratique et adapté à l’entreprise .

La démocratisation de l’apprentissage et la rupture du stéréotype de l’apprentissage voué au travail manuel ont permis aux étudiants de l’enseignement supérieur de faire leurs études en alternance, dans des métiers autrefois réservés seulement aux parcours initiaux (ingénieur, commercial, …).

  • Des contrats attractifs pour les entreprises

L’an dernier, 22 % des contrats d’apprentissage concernaient la préparation d’une formation de niveau bac+2, 17,5 % d’un niveau bac+3/+4 et 18 % un niveau bac+5 ou plus, selon le ministère du Travail.

L’apprentissage est désormais perçu comme une alternative attrayante pour les formations de premier niveau. Et les entreprises le savent ! Pour beaucoup, cette méthode permet de :

  • Trouver des talents ayant envie d’apprendre et de s’investir
  • Diversifier les compétences et diversifier une équipe
  • Bénéficier d’aides financières qui permettent la prise en charge partielle de la formation

Suite à la crise sanitaire une aide a été mise en place pour inciter les employeurs à embaucher un apprenti.

Cette aide allant jusqu’à 8000€ est octroyée pour toute signature d’un contrat avant  la fin du mois de juin 2022. C’est un dispositif très incitatif !

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Tout comprendre sur la taxe foncière !

5 janvier 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Vous êtes propriétaire ou souhaitez le devenir et on vous parle de taxe foncière sans savoir réellement ce que cela signifie ? Vous êtes perdu dans toutes les explications ? Pas de panique ! Home Explorer vous explique tout dans cet article !

Qu’est-ce que la taxe foncière ? 

La taxe foncière est un impôt local prélevé une fois par an par les communes ainsi que les établissements publics, et que toute personne propriétaire d’un bien immobilier en est redevable.  Les biens immobiliers sont :

  • local d’habitation ;
  • parking ;
  • terrain, y compris à usage commercial ou industriel ;
  • bateau ancré et aménagé pour l’habitation ou pour raison professionnelle ;
  • bâtiment ou installation à usage professionnel.

ATTENTION : A ne pas la confondre avec la taxe d’habitation, qui est adressée à toute personne occupant un logement : propriétaires, locataires et même les personnes logées à titre gratuit !

Comment calcule-t-on la taxe foncière ? 

Le montant est fixé chaque année. Les services fiscaux utilisent la « valeur locative cadastrale »* du bien pour le calculer. Ainsi, même si vous vivez dans votre bien immobilier, la base imposable correspond environ à la moitié du revenu annuel que vous pourriez en tirer en cas de location ! La commune va ensuite fixer un taux d’imposition qui multipliera ensuite la base.

* « La valeur locative cadastrale, aussi appelée revenu cadastral, est la valeur de votre habitation estimée par l’administration fiscale. Cette valeur permet au fisc de calculer le montant de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière. » (Source : Bienici)

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Loi carrez : Ce que vous devez savoir !

1 décembre 2021Immobilier, Mobilité Géographique

En pleines visites de logements ? On vous parle de la loi carrez, mais vous ne savez pas réellement ce qu’elle représente ? No stress ! Home Explorer vous explique tout !

« La superficie Carrez correspond à une mesure spécifique de la superficie habitable d’un logement. Les éléments tels que murs, cloisons, marches, balcons, terrasses, embrasures de portes et fenêtres, gaines, cave et parking ne sont pas pris en compte. Issue de la loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, la Loi Carrez vise à assurer une meilleure protection des acquéreurs de lots de copropriété. »

  

Qui est concerné par la loi Carrez ?

Depuis le 18 décembre 1996, toute vente d’un bien immobilier en copropriété est soumise à la loi Carrez. Le vendeur a obligation de fournir la surface des parties privatives

Comment s’applique cette loi ?

La loi carrez s’applique pour tous les lots en copropriété de plus de 8m2. La hauteur sous plafond doit être à minima de 1m80.

Dans quel contrat elle s’applique ?

 La superficie doit être mentionnée dans touts les documents relatifs à la vente. Elle engage le propriétaire ou le professionnel qui la calcule.

La loi tolère une légère marge d’erreur au détriment de l’acquéreur. Si elle est de 5% ou plus, ce dernier peut exiger une révision du prix de vente qui sera revu à la baisse, en décomptant les m2 injustement comptabilisés.

L’acquéreur dispose d’un an à compter de l’acte de vente pour faire valoir ses droits.

Vous vous apprêtez à louer et non à acheter ? Ce n’est plus la loi Carrez qui est en vigueur mais la Loi Boutin !

Le mesurage boutin vise à protéger les locataires en leur offrant plus de transparence sur le logement qu’ils s’apprêtent à louer. Le bailleur doit indiquer la surface habitable du logement sur le bail mais il n’est pas dans l’obligation de la faire calculer par un professionnel. Toutefois s’il y a une erreur de plus de 5% entre la surface indiquée sur le bail et la surface réelle, le locataire peut demander une baisse du loyer.

 

ATTENTION :  Il faut distinguer la surface habitable (au minimum 1m80) qui n’est pas pareil que la surface au sol. Il y a peut-être un risque de perte d’espaces ! Méfiez-vous donc lorsqu’il est mentionné « surface au sol » dans une annonce.

 

Pour plus d’informations sur la loi Boutin n’hésitez pas à consulter l’article de La Forêt immobilier juste ici !

Vous souhaitez découvrir nos conseils et astuces pour emménager ? Rendez vous sur notre blog.

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