Premier logement : les frais à prévoir

29 juin 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Ça y est, vous sautez dans le grand bain, vous avez décidé de prendre votre envol et vous quittez votre chambre d’adolescent pour votre premier logement ! Excitation, appréhension et détermination sont au rendez-vous pour cette nouvelle étape de votre vie !

Voici une liste des frais à prévoir à l’installation dans votre premier appart’ pour une mobilité en toute sérénité !

  • Les frais d’agence : Si vous passez par une agence immobilière pour louer votre appartement il faut anticiper les frais relatifs à l’agence. Ces frais sont de 13€ au m2. En plus de ceux-ci, il y a également des frais d’agences pour l’état des lieux !
  • Le dépôt de garantie : Communément appelé caution, ce dépôt de garantie permet de payer d’éventuels futurs manquements du locataire. Il représente le loyer (1 mois pour les vides et 2 mois maximum pour les meublés) hors charge.
  • L’assurance multirisques habitation : Obligatoire, cette assurance permet de garantir la protection de votre nid douillet face à de possibles intempéries !
  • Le loyer : il faut prévoir à payer le loyer à l’avance et donc anticiper les frais d’agence, le dépôt de garantie ainsi que le loyer. (Lors de votre emménagement le loyer sera à payer au prorata de la date de la signature du bail)
  • Les fluides : Recharger son téléphone sans électricité ? La souscription aux contrats de fluides est obligatoire : pensez donc à prévoir les frais d’ouverture et d’abonnements à l’électricité, l’eau et peut être le gaz !
  • Les abonnements : Comment regarder la dernière saison de Stranger Things sans internet ? Eh oui, l’abonnement internet est aussi à inclure dans le budget ! De nos jours, les opérateurs proposent des offres sans engagements à des prix abordables. A noter qu’il peut y avoir des frais d’installations pour la box internet.

 

Différentes aides existent comme les APL par exemple !

Si vous êtes alternants, bonne nouvelle, vous avez le droit à plusieurs d’aides !

Nous les avons recensés dans cet article !

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Comment réaliser un bon dossier de location ?

21 mars 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Vous êtes sur le point de chercher un nouveau logement ? Le premier réflexe est de préparer votre dossier locatif !

Le marché de la location dans les métropoles et en bord de mer est très  tendu, il faut mettre toutes les chances de son côté pour obtenir le logement qui vous plaît !

Voici les documents indispensables que vous devez réunir pour candidater sur un logement :

  • Photocopie de carte d’identité (ou passeport)
  • Contrat de travail ou attestation employeur qui précise le poste, la rémunération, la date d’entrée et la durée de la période d’essai (si applicable)
  • 3 derniers bulletins de salaire (pour un salarié) ou 2 derniers bilans (pour un travailleur indépendant)
  • 2 derniers avis d’imposition
  • Les 3 dernières quittances de loyer ou la dernière taxe foncière (si propriétaire), ou une attestation d’hébergement
  • RIB (Relevé d’identité Bancaire)

En fonction de votre situation, des documents complémentaires peuvent être demandés par le bailleur. Par exemple, si vous êtes étudiant, un justificatif de scolarité sera nécessaire et vous devrez fournir les documents d’un garant physique comme vos parents.

Si vous souhaitez emménager avec votre conjoint ou un colocataire, il devra fournir les mêmes documents.

Il est important de soigner la présentation de votre dossier. Vos documents doivent être lisibles pour donner envie au bailleur de le consulter. Si vous envoyez votre dossier par mail, privilégiez le format PDF. Évitez le  JPEG : trop lourd et qui freine les bailleurs.

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MOBILI-PASS® : les nouveautés 2022

1 mars 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Fin novembre 2021, la Directive de l’aide MOBILI-PASS® a été modifiée.

Ces nouvelles conditions s’appliquent aux dossiers reçus à partir du 3 janvier 2022.

Désormais :

  • L’accord de l’employeur est demandé pour l’utilisation du dispositif Mobili Pass.
  • Le test d’éligibilité est supprimé
  • Le nouveau logement doit obligatoirement faire partie des logements proposés par le prestataire lors de son accompagnement
  • Les professionnels de la mobilité s’engagent à respecter la charte de qualité proposée par Action Logement Services dans la réalisation de leurs missions

En tant que professionnel de la mobilité, Home Explorer a signé la charte de qualité et continuera à accompagner les salariés dans le cadre du dispositif Mobili Pass®, dont les conditions d’éligibilité demeurent globalement inchangées.

Voici le détail des 7 étapes prescrites pour un accompagnement Mobili-Pass :

  1. Aide au recensement des attentes et des besoins du bénéficiaire
  2. Conseils et Assistance sur le lieu de départ
  3. Présentation de la région et de la ville d’accueil
  4. Recherche et sélection de logements :

▶︎ Obligation de présenter au moins 3 logements

  1. Visite accompagnée des logements sélectionnés
  2. Aide à la signature du bail
  3. Assistance pour les démarches administratives de mise en service du logement (guide des modalités administratives, réalisation des branchements, aide à l’état des lieux).

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Les millenials : une nouvelle génération sur le marché de l’immobilier

2 février 2022Immobilier, Mobilité Géographique

De l’anglais millenial qui signifie millénaire, le terme « millenials » désigne les individus nés entre 1980 et 2000 ou génération Y. Ils sont maintenant en âge de devenir propriétaires et représentent 40% des acheteurs immobiliers potentiels dans notre pays.

  • Les millénials et le rapport à l’immobilier

Les millennials ont tendance à rechercher des biens immobiliers neufs. Mais, ils sont également nombreux à rechercher de bonnes affaires, comme de l’ancien à rénover. La plupart des millennials aspirent à vivre en périphérie du centre urbain. Peu d’entre eux souhaitent s’installer en zone rurale, l’important étant la facilité et la rapidité d’accès au centre-ville.

  • La recherche de logement avec les millenials

Nés dans l’ère du numérique, les millenials font partie de la génération connectée ! Ils se rendent moins souvent en agence immobilière et utilisent essentiellement le digital. Ils recherchent leurs logements sur Internet, notamment via les smartphones (41% des millennials utilisent les applications mobiles pour dénicher le bien immobilier de leurs rêves). L’outil phare étant le téléphone portable, les professionnels de l’immobilier ont dû s’adapter pour répondre à ces nouvelles attentes et habitudes de consommation.

  • Les millenials, l’immobilier de demain ?

Les millenials sont optimistes. De nombreuses aides sont déployées pour capter ces jeunes générations. Lorsque l’on emprunte, il est plus facile d’obtenir un taux intéressant quand on est jeune. Les établissements bancaires souhaitent attirer ces jeunes actifs avec des taux attractifs pour leur proposer d’autres prestations (assurance habitation, assurance auto, …) et ainsi les fidéliser.

Les millenials souhaitent des modes de vie différents et recherchent dans leur logement cette hyper connectivité avec laquelle ils ont toujours évolué. Les notions d’instantané et d’immédiateté sont prédominantes y compris pour consulter des annonces immobilières.

Avec la génération Y on constate une poussée des technologies digitales de façon sociétale liée aussi à la crise sanitaire actuelle.  L’immobilier n’échappe pas à ce phénomène avec le développement des applications mobiles de recherches immobilières, des plateformes, des visites virtuelles, l’implication des réseaux sociaux et la vulgarisation des signatures à distance. L’instantané et la rapidité des recherches sont favorisés. Ce sont des aides considérables pour trouver un bien au plus vite !

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Tout comprendre sur la taxe foncière !

5 janvier 2022Immobilier, Mobilité Géographique

Vous êtes propriétaire ou souhaitez le devenir et on vous parle de taxe foncière sans savoir réellement ce que cela signifie ? Vous êtes perdu dans toutes les explications ? Pas de panique ! Home Explorer vous explique tout dans cet article !

Qu’est-ce que la taxe foncière ? 

La taxe foncière est un impôt local prélevé une fois par an par les communes ainsi que les établissements publics, et que toute personne propriétaire d’un bien immobilier en est redevable.  Les biens immobiliers sont :

  • local d’habitation ;
  • parking ;
  • terrain, y compris à usage commercial ou industriel ;
  • bateau ancré et aménagé pour l’habitation ou pour raison professionnelle ;
  • bâtiment ou installation à usage professionnel.

ATTENTION : A ne pas la confondre avec la taxe d’habitation, qui est adressée à toute personne occupant un logement : propriétaires, locataires et même les personnes logées à titre gratuit !

Comment calcule-t-on la taxe foncière ? 

Le montant est fixé chaque année. Les services fiscaux utilisent la « valeur locative cadastrale »* du bien pour le calculer. Ainsi, même si vous vivez dans votre bien immobilier, la base imposable correspond environ à la moitié du revenu annuel que vous pourriez en tirer en cas de location ! La commune va ensuite fixer un taux d’imposition qui multipliera ensuite la base.

* « La valeur locative cadastrale, aussi appelée revenu cadastral, est la valeur de votre habitation estimée par l’administration fiscale. Cette valeur permet au fisc de calculer le montant de votre taxe d’habitation et de votre taxe foncière. » (Source : Bienici)

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Loi carrez : Ce que vous devez savoir !

1 décembre 2021Immobilier, Mobilité Géographique

En pleines visites de logements ? On vous parle de la loi carrez, mais vous ne savez pas réellement ce qu’elle représente ? No stress ! Home Explorer vous explique tout !

« La superficie Carrez correspond à une mesure spécifique de la superficie habitable d’un logement. Les éléments tels que murs, cloisons, marches, balcons, terrasses, embrasures de portes et fenêtres, gaines, cave et parking ne sont pas pris en compte. Issue de la loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, la Loi Carrez vise à assurer une meilleure protection des acquéreurs de lots de copropriété. »

  

Qui est concerné par la loi Carrez ?

Depuis le 18 décembre 1996, toute vente d’un bien immobilier en copropriété est soumise à la loi Carrez. Le vendeur a obligation de fournir la surface des parties privatives

Comment s’applique cette loi ?

La loi carrez s’applique pour tous les lots en copropriété de plus de 8m2. La hauteur sous plafond doit être à minima de 1m80.

Dans quel contrat elle s’applique ?

 La superficie doit être mentionnée dans touts les documents relatifs à la vente. Elle engage le propriétaire ou le professionnel qui la calcule.

La loi tolère une légère marge d’erreur au détriment de l’acquéreur. Si elle est de 5% ou plus, ce dernier peut exiger une révision du prix de vente qui sera revu à la baisse, en décomptant les m2 injustement comptabilisés.

L’acquéreur dispose d’un an à compter de l’acte de vente pour faire valoir ses droits.

Vous vous apprêtez à louer et non à acheter ? Ce n’est plus la loi Carrez qui est en vigueur mais la Loi Boutin !

Le mesurage boutin vise à protéger les locataires en leur offrant plus de transparence sur le logement qu’ils s’apprêtent à louer. Le bailleur doit indiquer la surface habitable du logement sur le bail mais il n’est pas dans l’obligation de la faire calculer par un professionnel. Toutefois s’il y a une erreur de plus de 5% entre la surface indiquée sur le bail et la surface réelle, le locataire peut demander une baisse du loyer.

 

ATTENTION :  Il faut distinguer la surface habitable (au minimum 1m80) qui n’est pas pareil que la surface au sol. Il y a peut-être un risque de perte d’espaces ! Méfiez-vous donc lorsqu’il est mentionné « surface au sol » dans une annonce.

 

Pour plus d’informations sur la loi Boutin n’hésitez pas à consulter l’article de La Forêt immobilier juste ici !

Vous souhaitez découvrir nos conseils et astuces pour emménager ? Rendez vous sur notre blog.

Vous êtes en mobilité professionnelle et géographique ? Vous avez des questions sur le marché immobilier ? Home Explorer se tient à votre disposition pour parler de votre projet et vous accompagner dans votre mobilité.

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Relocation : découvrez le métier de consultant(e)

16 novembre 2021Immobilier, Mobilité Géographique

Dans les idées reçues sur la relocation on retrouve le fait que celle-ci signifie relouer un logement, mais ce n’est pas le cas ! Cela signifie accompagner un salarié dans sa mobilité professionnelle et dans sa recherche de logement. Qui de mieux que NOS consultants pour nous parler de leur métier ?

 

« J’attache une importance toute particulière à l’échange avec le salarié, pour qu’il se sente accompagné au mieux dans sa mobilité. » Laurence

Le consultant en relocation est facilitateur d’installation. Il accompagne, écoute, conseille et absorbe le stress.

C’est un vrai coach pour la future nouvelle vie. Il écoute et rassure le collaborateur en mobilité professionnelle, le guide dans les démarches inhérentes à son déménagement : ouverture du compte bancaire pour les expatriés, recherche du logement, souscription des différents contrats, … Il conseille ce dernier dans ses choix en s’appuyant sur son expérience terrain, sa connaissance du marché, en prenant en compte son style de vie et la composition de son foyer.

  

« Ce que j’aime dans ce métier, c’est de me sentir utile et de rassurer les salariés en mobilité professionnelle. » Clémence

Qu’est-ce qui motive nos consultants ? Clémence aime son travail pour la diversité des échanges et car chaque journée est différente ! La mobilité professionnelle représente un véritable changement de vie. L’une de ses missions est d’aider le salarié à s’intégrer rapidement dans son nouvel environnement, de lui faciliter les nombreuses démarches liées au déménagement. Clémence apprécie également le rythme de travail : toujours en mouvement et proactive !

 

« Dans la majorité des cas, la confiance s’installe très vite entre les clients et moi. » Valérie  

La communication est primordiale, il faut se comprendre mutuellement. Il est important que le salarié, sa famille se reposent sur la consultante, véritable partenaire et relais local qui veille à ce que tout se déroule de façon fluide. L’empathie, l’écoute et la résistance au stress sont des qualités indispensables

 

« Faire appel à une société de relocation permet de se libérer d’un grand nombre de tâches administratives, de bénéficier de son réseau, de sa connaissance du tissus économique et immobilier pour accéder à des logements « non » visibles sur le marché . » Marina

Il existe de nombreux avantages à confier sa recherche de logements à une société de relocation.

Pour Florent, le salarié gagne avant tout du temps !

Les avantages principaux sont :

  • Se décharger des démarches administratives, découvrir la ville plus rapidement, bénéficier d’un accompagnement sur mesure pour trouver son nouveau logement.
  • Le consultant communique des informations pratiques sur le marché, sur la ville

Vous avez un projet de mobilité ? Alors faites appel à Home Explorer !

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Vous voulez connaitre les prix de l’immobilier ? Consultez notre article :

http://blog.home-explorer.com/2021/10/07/2021-les-prix-de-limmobilier-a-bordeaux/

Emmenagement récent : meubler son logement

26 octobre 2021Immobilier, Mobilité Géographique
Interior poster mock up with horizontal empty wooden frame,Scandinavian style,3d rendering

Vous venez d’emménager dans un nouveau logement ? L’équipe Home Explorer vous partage ses conseils et astuces pour le meubler et pour tous les budgets !

  • La récup’

Le mot d’ordre c’est la récupération. N’hésitez pas à visiter la cave de vos parents, le grenier de vos grands-parents ou de votre entourage.

Vous y trouverez sûrement quelques pépites qui prennent la poussière et qui, une fois retapées et remises au goût du jour deviendront des éléments de décoration uniques pour sublimer votre intérieur !

  • Les sites et applications entre particuliers

Plusieurs sites et applications mobiles permettent de faire de bonnes affaires entre particuliers. Vous y trouverez des meubles, de l’électroménager et bien plus encore ! Voici quelques exemples :

  • Les brocantes et les antiquaires

C’est la solution idéale pour faire du shopping en privilégiant la seconde main. De St Michel à Emmaüs, en passant par les rues bordelaises, venez chiner seul ou accompagné et trouver LA pièce qui trouvera sa place dans votre nouveau repère.

  • La brocante située place Saint-Michel qui accueille des marchands tous les dimanches !

https://www.bordeaux.fr/o5139/brocante-du-dimanche-st-michel-

  • Le passage Saint-Michel composé d’une vingtaine de marchands installés dans un espace dédié de 650m2 !
  • Les boutiques Emmaüs : retrouvez-les près de chez vous !

https://emmaus-france.org/ou-donner-acheter/

  • Le village des antiquaires, situé dans des anciens locaux d’imprimerie, au cœur des Chartrons. Cette galerie, installée sur 1500M2, est incontournable pour les collectionneurs et les chineurs. Elle accueille 30 000 visiteurs par an et propose des objets dans tous les styles !
  • Les petites boutiques bordelaises :

Bordeaux offre de nombreuses adresses pour se meubler en pièces de brocantes et d’antiquités :

  • La rue Notre-Dame avec son grand nombre de marchands et de galeristes.
  • La rue Bouffard entre la place Gambetta et la place Pey Berland propose, elle aussi, de nombreuses boutiques tournées vers les antiquités !
  • La brocante des Quinconces composée de plus de 180 exposants accueille 2 fois par an de nombreux visiteurs sur la célèbre place du monument des Girondins ! Plus d’informations sur le site : https://www.bordeauxquinconces.com/
  • Les concepts originaux
  • Envie d’un tableau pour décorer votre intérieur ?

Home Explorer vous livre son adresse coup de cœur : Art Home Déco !

Cette galerie propose un moyen économique et original : l’artothèque ! Vous pouvez louer des tableaux et les changer en fonction de vos envies ! Si vous avez un coup de cœur, vous pouvez également les acheter !

  • Et pourquoi ne pas louer vos meubles ?

C’est possible grâce aux entreprises proposant de la location du mobilier et de l’électroménager. Vous pouvez faire votre choix sur catalogue. Plusieurs forfaits sont possibles en fonction de la durée de location. Ce service sur-mesure et clé en main, vous livre, vous monte les meubles et décore votre intérieur. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

On vous partage quelques prestataires :

  • Les incontournables de l’ameublement
  • IKEA

Une enseigne d’ameublement suédoise connue de tout le monde, c’est LE bon plan pour des meubles neufs et pas chers.

https://www.ikea.com/fr/fr

  • Maisons du monde

Un magasin d’ameublement français où vous trouverez des meubles et de la décoration sortant du lot tout en restant à des prix abordables !

https://www.maisonsdumonde.com/FR/fr

Petit plus : la plupart de ses enseignes vous propose la livraison à domicile !

Explorez notre site :

Vous voulez vous déplacer pendant votre shopping ? Consultez notre article sur les moyens de transport à Bordeaux juste ici : http://blog.home-explorer.com/2021/09/13/vous-deplacer-a-bordeaux/

Vous souhaitez une location meublée ? Renseignez-vous sur les équipements obligatoires avec notre article : http://blog.home-explorer.com/2021/10/20/location-meublee-quels-sont-les-equipements-obligatoires-2/